🇩🇪职场妈妈｜副业｜我在德国开短租

2023年买房后，后知后觉的开始思考地下室的一个小房间开民宿的可能性:有单独的入口，两个小窗户，短租抵消一些贷款也不错。到今天我们已经在这个平台上运营了9个月，也是我们目前除了全职工作外，唯一持续有收入的副业。因为还背着房贷，目前也是打算把这个当成一个长期的副业来做，自己也做了不少功课。把开airbnb的一些经验和大家分享，会从下面的4个部分来说：第一，先看地段，当地市场还有airbnb是否合规第二，什么样的房子或者公寓做airbnb, 租房还是买房，房间大小是否影响利润收入第三，装修以及运营airbnb的一些经历和小建议第四，定价以及做简单的市场数据分析.第一，开始airbnb之前，先看你所在的城市是不是允许，每年允许多长时间。比如说慕尼黑，只允许房东最多房子一半的使用面积做民宿，而且每年不准超过8周。大城市这些规定会严格一些。有些城市如果做短租还需要向政府申请许可证。如果你不确定， 可以直接到airbnb上搜索你所在城市的短租房，看一些开了很久的怎么做的，或者直接私信他们询问。.地段，你所在的地段也会决定你大部分的客源是什么样的。地段是在市中心的话就是旅游出差的人可能多一点。我们的房子离市中心不算远，离高速很近，吸引大多出差，或者是旅途中间需要歇息逗留一下的客人。如果想长远做airbnb，我觉得什么样的客源还是挺重要，因为你需要靠他们的五星好评来吸引潜在更多的客人。.第二，什么样的房子或者公寓做短租。从回报率上来说，小房间比大房子利润回报要高，且易运营。这也是为什么在airbnb上有很多的大房子或者大公寓都会隔断成几个小房间，一个一个往外出租。我们地下室的小房间大概20多平，装修成了可以容纳1到3人的小公寓。我们附近的短租是差不多50平米的公寓，和我们在市场上的定价差不多。.这里我还想分享一点关于是租房还是买房来做airbnb，如果自己买下来的房子来做是最好的，我不建议租房来做，现在租房市场房租偏高，成本和利润非常不可控。另外不是自己的房，被邻居投诉的可能性也更高。我们一个朋友，在Essen前几年买了一栋房，每层都是一个小公寓。她们一开始想做airbnb. 但又担心房子里常来陌生人不安全，就把公寓租给了一个一下子租5年的长租户。结果这个长租户，把公寓分成几个小房间做成airbnb了。现在他们还在跟这个租户打官司。.总结做airbnb如果想利润最大化，最好是自己的房，小房间比大房间利润回报率要高。第三个部分来说自己从装修到开始的经验(码字中）